Jak probíhá koupě Domu Ledce?
1. Informační schůzka
Pomůžeme Vám se zorientovat. Zodpovíme všechny Vaše dotazy a detailně Vás seznámíme s projektovou dokumentací, standardním vybavením a smluvními podmínkami. Nemovitost si můžete na základě této předrezervační smlouvy nezávazně rezervovat na dobu 14 ti dnů.2. Rezervační smlouva
V případě, že svůj zájem o koupi rodinného domu potvrdíte, předložíme Vám návrh rezervační smlouvy a dohodneme se s Vámi na termínu jejího uzavření. Rezervační smlouva je závazná po úhradě rezervačního poplatku 100 000 Kč. Rezervační poplatek je vratný pouze v případě, že klientům nevyjde hypoteční financování.
3. Harmonogram financování první etapy RD 7-12
- 100.000 Kč při podpisu rezervační smlouvy
- 100 000 Kč při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní
- 20% při dokončení hrubé stavby
- 30% při dokončení vnitřních rozvodů (voda, kanalizace, elektrika)
- 50% po předání nemovitosti
Zálohy 2 - 5 klient skládá na inkasní účet s omezenou dispozicí u Raiffeisenbank, ke kterému nemá stavebník dispoziční práva a nemůže tak s prostředky klienta do předání dokončené nemovitosti nijak disponovat.
4. Harmonogram financování první etapy RD 1-6
- záloha 100.000 Kč při podpisu rezervační smlouvy
- záloha 600.000 Kč při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní na základové desky
- záloha 3.700.000 Kč po dokončení základových desek před před zahájením hrubé stavby, čímž se rozumí realizace všech nosných i nenosných svislých konstrukcí, vodorovných nosných konstrukcí Stavby (vše bez finálních povrchových úprav) , vodotěsné vrstvy střešního plášt a osazení oken.
- záloha 1.187.000 Kč po dokončení hrubé stavby před zahájenm vnitřních rozvodů (elektro, voda,odpady, topení, klimatizace) a před zahájením interiérů (podlahy, povrchy - vinyl, dlažba, dřevěné nášlapy, interiérové dveře, sanita).
- záloha 2.163.000 Kč (u domů RD5, RD6) bude uhrazena po uzavření kupní smlouvy.
Zálohy 1 - 4 klient skládá na běžý účet, stavebník z těchto prostředků klienta staví. Zálohu číslo 5 je možné vložit do úschovy dle domluvy (bankovní, advokátní, notářská).
5. Asistence při financování nemovitosti
S hladkým a rychlým vyřízením hypotéky vám pomůže náš hypoteční specialista s bohatou praxí. Předloží přehled podmínek jednotlivých bank a vybere s vámi nejvhodnější řešení. Odlehčí vám administrativu a vy budete mít víc času těšit se na nový domov. Garantujeme zvýhodněné podmínky pro získání úvěru:
- bezplatné vyřízení úvěru,
- bezplatný odhad nemovitosti,
- bezplatné zastupování v řízení před Katastrem nemovitostí,
- dorovnání konkurenční nabídky ostatních bank pro získání úvěru,
- bezplatné osobní schůzky či zajištění hladkého procesu vyřizování úvěru.
6. Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Během 30 ti dnů od rezervační smlouvy uzavřeme v případě vážného zájmu smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Ta obsahuje detailní informace o: nemovitosti, standardním vybavení, klientských změnách, harmonogramu, převodu vlastnických práv nebo termínu uzavření kupní smlouvy.
7. Klientské změny a výstavba
Do určitého termínu výstavby domu je možno otevřít tzv. klientskou změnu, v rámci které můžete měnit dispozice rodinného domu, zařizovací předměty, podlahy a dveře.
8. Kupní smlouva
K podepsání kupní smlouvy dojde po přidělení čísla popisného a doplacení celé kupní ceny rodinného domu. Poté následuje předání rodinného domu.